원펜타스 강동 헤리티지 보류지 2억이상 올라 - 못 말리는 ‘얼죽신'
최근 새 아파트 몸값이 치솟으면서 래미안 원펜타스(옛 신반포15차)와 강동 헤리티지자이(옛 길동 신동아 1·2차) 보류지도 인근 시세와 비슷하거나 조금 높은 수준에 입찰에 나왔습니다. 대개 재건축·재개발 조합이 보류지를 낮은 가격에 팔았던 것과는 사뭇 달라 거래가 잘 일어날지 관심이 집중되고 있습니다. 보류지는 정비사업 조합이 소송 등 만일의 사태에 대비해 분양하지 않고 남겨둔 가구입니다. 전체 가구 중 1% 범위에서 보류지를 정할 수 있습니다. 28일 부동산 업계에 따르면 신반포15차 재건축 조합은 최근 보류지 3가구에 대한 매각공고를 냈습니다. 전용 59㎡는 35억원, 전용 107㎡B는 58억원, 전용 155㎡는 80억원에 나왔습니다. 입찰은 30일까지입니다. 인근 시세와 비슷하거나 다소 높은 수준이어서 주목됩니다. 래미안 원베일리 전용 59㎡는 지난달 36억원, 아크로리버파크 전용 59㎡는 지난달 33억원에 거래됐습니다. 아크로리버파크 전용 112㎡는 지난달 55억원과 57억원에 손바뀜됐습니다. 길동 신동아 1·2차 재건축 조합도 보류지 매각공고를 냈습니다. 전용 59㎡B형 6가구로, 23~33층에 배치된 이른바 ‘로열층’ 물건입니다. 가격은 15억원입니다. 입찰 마감은 30일입니다. 이 가격도 시세보다 높습니다. 올 6월 입주한 강동헤리티지자이는 전용59㎡가 지난달 12억2500만원에 거래됐습니다. 보류지는 매각이 입주 직전 이뤄지거나 입주 후 진행돼 입주까지 기간이 짧은 편입니다. 청약과 달리 낙찰 받으면 바로 잔금을 치러야 해 자금 부담도 큽니다. 이 때문에 보류지는 보통 실거래가보다 소폭 낮을 때 거래가 원활합니다. 하지만 청약통장이 필요 없어 부동산 호황기에는 알짜 매물로 간주되기도 합니다. 최근 수도권을 중심으로 부동산 시장이 회복세를 보이며 서울 주요 단지 보류지 몸값도 올라가는 모습입니다. 개포1단지(디에이치퍼스티어아이파크) 조합은 올해부터 보류지 아파트를 매각해 왔는데, 최초에 21억~22억원에 팔다가 지난달 25억5000만원까지 올려 매각에 성공했습니다. 8월 거래된 같은 평형 신고가(25억원)보다 높습니다. 래미안원펜타스는 서울시 서초구 반포동 12번지 일원에 신반포15차를 재건축한 단지로, 지하 4층~지상 최고 35층, 6개 동 641가구로 8월 입주를 시작했습니다. 강동헤리티지자이는 길동 신동아1·2차 아파트를 재건축한 아파트로, 강동구 길동 160번지 일원에 지하 3층~지상 33층, 8개 동 1299가구 규모입니다. 올해 6월 준공해 입주를 시작했습니다. 한편 시세보다 2억원 싸게 나와 관심을 모았던 서초 그랑자이(옛 서초 무지개) 14가구에 대한 보류지 입찰은 취소됐습니다. 서울중앙지법이 상가 조합원으로 구성된 채권자 46명이 조합을 상대로 낸 보류지 입찰절차 진행정지 가처분 신청을 인용한 데 따른 것입니다.
1. 보류지의 개념과 중요성
보류지는 주택 재건축이나 재개발 프로젝트에서 매우 중요한 요소로 작용합니다. 이는 조합이 법적 분쟁이나 예상치 못한 문제에 대비해 남겨두는 아파트 단위를 의미합니다. 조합이 전체 가구의 1% 이내에서 보류지를 지정할 수 있다는 점을 감안할 때, 보류지는 상당한 가치를 지닙니다. 예를 들어, 신반포15차 재건축 조합은 최근 보류지 3가구를 매각하기로 결정했습니다. 이 보류지들은 각각 전용 59㎡는 35억원, 전용 107㎡B는 58억원, 전용 155㎡는 80억원에 매각 공고가 나갔습니다.
이번 매각이 주목받는 이유는 보류지 가격이 인근 시세와 비슷하거나 약간 높은 수준에 책정되었기 때문입니다. 이는 기존에 재건축·재개발 조합이 보류지를 낮은 가격에 팔았던 것과는 사뭇 다른 접근입니다. 예를 들어, 래미안 원베일리 전용 59㎡는 지난달 36억원, 아크로리버파크 전용 59㎡는 33억원에 거래되었습니다. 이런 시세를 고려할 때, 이번 보류지 매각이 얼마나 성공적으로 이루어질지 궁금해집니다.
2. 길동 신동아 1·2차 재건축 보류지
길동 신동아 1·2차 재건축 조합도 보류지 매각공고를 냈습니다. 매각 대상은 전용 59㎡B형 6가구로, 23~33층에 배치된 로열층 물건입니다. 가격은 15억원으로 설정됐으며, 입찰 마감은 30일입니다. 이 가격 역시 인근 시세보다 높아 주목받고 있습니다. 실제로 올해 6월 입주를 시작한 강동헤리티지자이는 전용 59㎡가 지난달 12억2500만원에 거래되었습니다.
보류지의 경우, 매각이 입주 직전에 이루어지거나 입주 후 진행되기 때문에 입주까지의 기간이 짧다는 장점이 있습니다. 청약과 달리 낙찰 받으면 바로 잔금을 치러야 하므로 자금 부담이 큽니다. 이런 이유로 보류지는 보통 실거래가보다 소폭 낮을 때 거래가 원활하게 이루어집니다. 그러나 청약통장이 필요 없다는 점에서 부동산 호황기에는 알짜 매물로 간주되기도 합니다.
3. 수도권 부동산 시장 회복세와 보류지 몸값 상승
최근 수도권을 중심으로 부동산 시장이 회복세를 보이며, 서울 주요 단지 보류지의 몸값도 함께 올라가고 있습니다. 개포1단지(디에이치퍼스티어아이파크) 조합은 올해부터 보류지 아파트를 매각해 왔습니다. 최초에 21억~22억원에 팔리던 이 보류지 아파트는 최근 25억5000만원까지 올려 매각에 성공했습니다. 이는 8월 거래된 같은 평형 신고가인 25억원보다 높은 가격입니다.
이러한 상승세는 수도권 지역의 부동산 시장 회복과 맞물려 있으며, 주요 단지의 보류지 아파트가 알짜 매물로 간주되면서 더 높은 가격에 거래되고 있는 것입니다. 특히, 래미안원펜타스와 강동헤리티지자이 같은 대규모 재건축 단지의 보류지는 더욱 높은 가치를 지니고 있습니다.
4. 래미안원펜타스와 강동헤리티지자이
래미안원펜타스는 서울시 서초구 반포동 12번지 일원에 신반포15차를 재건축한 단지입니다. 이 단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 6개 동 641가구로 8월부터 입주를 시작했습니다. 강동헤리티지자이는 길동 신동아1·2차 아파트를 재건축한 아파트로, 강동구 길동 160번지 일원에 지하 3층~지상 33층, 8개 동 1299가구 규모입니다. 올해 6월 준공해 입주를 시작했습니다.
이 두 단지는 각각 서초구와 강동구의 주요 지역에 위치해 있어 높은 수요를 자랑합니다. 특히 래미안원펜타스는 반포동이라는 입지 조건 덕분에 더욱 높은 가치를 가지고 있습니다. 이러한 이유로 보류지 매각이 주목받고 있으며, 향후 거래 상황이 어떻게 전개될지 관심이 집중되고 있습니다.
5. 서초 그랑자이 보류지 입찰 취소
한편, 시세보다 2억원 싸게 나와 관심을 모았던 서초 그랑자이(옛 서초 무지개) 14가구에 대한 보류지 입찰은 취소됐습니다. 이는 서울중앙지법이 상가 조합원으로 구성된 채권자 46명이 조합을 상대로 낸 보류지 입찰절차 진행정지 가처분 신청을 인용했기 때문입니다. 이러한 법적 분쟁은 보류지 매각에 있어 큰 변수로 작용할 수 있습니다.
보류지 매각이 성공적으로 이루어지기 위해서는 법적인 안정성과 신뢰성이 매우 중요합니다. 따라서 조합은 이러한 법적 문제를 미리 예방하고, 투명한 절차를 통해 보류지 매각을 진행해야 할 필요가 있습니다. 이는 향후 보류지 매각이 더욱 원활하게 이루어질 수 있도록 하는 중요한 요소입니다.